【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到新冠肺炎衝擊，2020年首季臺(tái)北市辦公室租賃市場(chǎng)已飄出承租戶提出「降租」的聲音，預(yù)期在疫情影響下，2020年租金上漲力道偏弱，平均租金應(yīng)維持2019年水準(zhǔn)。此外，高力國(guó)際也注意到，2019年大舉擴(kuò)點(diǎn)的彈性辦公空間業(yè)者，2020年也因?yàn)椴糠制髽I(yè)為因應(yīng)疫情而採(cǎi)分流或異地辦公，順勢(shì)推升共享辦公室與商務(wù)中心等兩類需求。
 
根據(jù)高力國(guó)際調(diào)查，臺(tái)北市第一季辦公室有新增供給新星興業(yè)仁愛大樓約1,514坪，使得辦公室總存量達(dá)到161.8萬(wàn)坪。即便首季受到疫情影響，本季辦公室仍有5,210坪淨(jìng)去化量，整體空置率下降至3.9％，每月每坪平均成交租金微幅上揚(yáng)至1,915元，相較上季租金增幅約0.45％，若細(xì)看各等級(jí)辦公室租金表現(xiàn)，均呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲，而且租金議價(jià)空間持續(xù)縮小至第一季的10％。
 
頂級(jí)與A級(jí)辦公室仍為主要需求，本季空置率分別下降0.51個(gè)百分點(diǎn)與0.48個(gè)百分點(diǎn)；其中頂級(jí)辦公室的空置率本季連3％都不到，僅約2.69％，相較2019年同期空置率約7.02％，僅花1年時(shí)間空置率便下降4.33個(gè)百分點(diǎn)。
 
至於，各級(jí)辦公室商圈空置率表現(xiàn)，有4個(gè)商圈空置率低於平均值，其中包括信義商圈，本季空置率再下降0.33個(gè)百分點(diǎn)，整體空置率僅約2.25％。
 
肺炎影響企業(yè)增租與擴(kuò)編 預(yù)計(jì)第二季租賃需求將減少
 
不過，高力國(guó)際資深執(zhí)行董事楊慧明指出，辦公室租賃需求年初雖延續(xù)2019年穩(wěn)定去化，但此波疫情來(lái)勢(shì)洶洶，已有部分承租戶暫緩擴(kuò)編、增租與搬遷計(jì)畫，市場(chǎng)仍以洽談續(xù)約為主，她預(yù)期第二季租賃活動(dòng)將趨緩，淨(jìng)去化量將下降。另外，本季新釋出的新星興業(yè)仁愛大樓已洽談全棟承租對(duì)象，預(yù)期至年底還有遠(yuǎn)雄大巨蛋、中壽臺(tái)北學(xué)院等新增供給釋出，合計(jì)逾3.5萬(wàn)坪。不過，楊慧明認(rèn)為即便預(yù)計(jì)年底前有這3.5萬(wàn)坪的新增供給，多數(shù)為企業(yè)自用空間，因此，最終實(shí)際釋出的新增供給空間仍相當(dāng)有限。
 
首季空置率不到4％ 再創(chuàng)歷史新低紀(jì)錄
 
空置率方面，仍延續(xù)過去兩年穩(wěn)定走降趨勢(shì)，首季甚至不到4％，再創(chuàng)歷史新低紀(jì)錄，即便目前雖有疫情打亂承租戶步調(diào)，但因整體辦公室新增供給有限，後續(xù)對(duì)於空置率衝擊相對(duì)較小，預(yù)期年底空置率將可望維持與2019年相同水準(zhǔn)。
 
此外，楊慧明認(rèn)為，首季辦公室租金雖仍呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)上漲，且等級(jí)越高的辦公樓，租金漲勢(shì)越明顯，頂級(jí)大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元，高出整體平均值68.7％。但她也觀察到，受到疫情衝擊，已有承租戶出現(xiàn)降租聲浪，預(yù)期2020年整體租金上漲力道偏弱，租金應(yīng)與2019年水準(zhǔn)相當(dāng)。